开发商打价格战,购房者却不配合,几万套限竞房现已卖不动了

开发商打价格战,购房者却不配合,几万套限竞房现已卖不动了
最近,有关北京限竞房滞销的音讯又引起了我们的重视,其实这早已不是新闻。   要了解限竞房,我们仍是得先说说“两限房”,当年的两限房主要有以下特色:   1、 限房价,便是以低于商场价的水平出售给中低收入家庭,   2、 限房型,一般都是90平米以下。   3、 约束上市,有必要持有5年,到期后出售的,需求上交限价房和同地段商品房之间价差的35%的溢价款。   4、 约束人群,审阅比较严厉,主要目标有家庭收入,名下无房等。   可是两限房在运转过程中,露出许多问题,比方因为约束条件多,中标的开发商大都是国企和大房企,终究上市的两限房也都不是依照商场的方法去分配,成果你懂得,横竖一大批人富了起来。   限竞房其实是两限房的升级版,它们都是为了满意首套房刚需而规划出来的。因为北京楼市的回暖,为了遏止房价上涨和炒房行为,自2016年10月开端,一向继续到现在,北京全面发动“限房价、竞地价”的土拍战略,这种土地上盖的房子就被称为“限竞房”。这类地块往往都要求70%的房型有必要低于90平米。此限竞房是彻底商场化运作,在京有购房目标的人就能购买,相同到手后限售5年。   因为选用商场化运作,潜在购房人群扩展,即使条件如此严苛,许多房企仍旧乐意参加进来。限竞房上市之初,出售状况其实还不错,比方房山周口店的万科七橡墅,当然城六区的限竞房项目出售也都比较好。但随着时刻的推移,大部分限竞房项目都是在六环边上的,这类房子的缺陷就开端闪现,我们的热心也都不再了。   其实从上一年上半年开端,业界现已在忧虑限竞房滞销的问题,现在只不过变成了实践。据华夏地产计算,2018年6月10日到2019年6月10日,北京累计入市50个限竞房项目,供给34559套住宅,但网签套数仅为11976套,占比为31%,仍有近7成限竞房处于滞销状况。即使考虑到网签信息更新滞后等要素,实践滞销房源仍然会超越2.2万套。   为什么我们看不上限竞房了?   我身边重视限竞房,参加过限竞房摇号的朋友也不少。有的买了限竞房,有的摇中却又扔掉了,更多的则是逛了一遍售楼处之后,回身拥抱二手房去了。   有一个买限竞房的哥们儿老吴,他的状况便是比较特别,买限竞房也是这类房子上市不久,项目跟他们公司协作搞团购,实践购房价格比揭露的优惠还要廉价,关于他这种资金有限的人来说,忽然有一套房子可以买得起,其他的也想不了太多了。最近又在聊,哥们儿也是不大爽:“现在限竞房都没人要了,周边的二手房也不贵,还能自在生意,我这房子是不是买亏,现在还能退房吗?”   别管怎么说,现已买了的,就这样吧,还没买的人,现已越来越慎重了。现在房子太多了,限竞房项目,你逛上几个月,越逛越不想出手。究其原因无外乎这么几点:   1、 每个项目的户型都迥然不同,烂的要命;   2、 北京的楼市比较特别,即使你是真实的刚需,你也会比拼,两个家庭两种房子或许便是两种走向,靠房子的形状一向都有,假如房子只能用来“住”,那么明显就不能招引购买愿望了。   3、 周期太长,刚需瞧不上,出资客更不敢买,买了卖给谁?   4、 搞凑集,几栋高层,几栋洋房乃至搞一点别墅。混搭是为了挣钱,不混搭必定便是亏钱,但混搭往往是两端不巴结,小区围墙不便是前车之鉴么?   5、 一般商品房质量现已比较差了一分钱一分货,到哪里都相同,董藩就曾清晰表明,限竞房比商品房差,共有产权房比限竞房还差。为难的是,房住不炒说的越多,商品房的质量问题越严峻,2018年商品房质量问题会集迸发,比以往任何时候都要多,开发商要获利,但本钱很高,价格又上不去,只能在工程质量上打折扣,这简直是仅有的出路,高周转,精装修缩水,乃至主体结构质量问题都十分多。   2019年是北京限竞房的元年,但从现在状况适当不达观,特供刚需的“限竞房”好像现已被刚需扔掉。房住不炒很夸姣,赞同者真实寥寥,这才是最大的症结!简直没有人,哪怕是首套房刚需也坚持以为房子真的仅仅用来住的。   上个月,共有产权房现已开端撤销一些准入门槛,而限竞房何时退让,仍需等候。